УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ РИЭЛТОРОВ И АГЕНТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ!

ПОМОЖЕМ ВЫГОДНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ВАШЕГО КЛИЕНТАГОСУДАРСТВУ


И УВЕЛИЧИМ ВАШУ ПРИБЫЛЬ ОТ СДЕЛКИ ВСЕГО ЗА 45 ДНЕЙ

Что мы предлагаем?

Здравствуйте, уважаемый специалист по недвижимости!

Скорее всего Вы оказались на этой странице, потому что к Вам обратился наш региональный представитель и предложил Вам ознакомиться с возможностью продажи квартиры вашего клиента через государственную программу 


Денис Фатыхов, руководитель компании

Мы предлагаем Вам помощь в продаже недвижимости вашего клиента государству по гос.программе совместно с нашей компанией.

В бюджете Российской Федерации есть отдельная статья расходов, называется субвенции. По этой статье расходов государство ежегодно приобретает жилье за бюджетные деньги по всей стране (в каждом муниципальном образовании) для социальных категорий граждан, таких как дети сироты, переселенцы из аварийного жилья, погорельцы, инвалиды, многодетные семьи и другие.

Преимущества продажи квартиры государству и сотрудничества с нами

СРОК РЕАЛИЗАЦИИ

Короткий и понятный срок реализации квартиры от 45 до 60 дней до получения денег на банковский счет вашего клиента после начала сделки.

ВАМ НЕ НУЖНО ИСКАТЬ ПОКУПАТЕЛЯ

Вам больше не нужно торговаться с покупателем. Вам не нужно показывать разным людям свою квартиру. Вам больше не нужно отвечать на звонки.

БЕЗОПАСНОСТЬ

Ваша сделка находится под надзором контролирующих органов: Федеральной Антимонопольной службы, прокуратуры, казначейства.

БЕЗНАЛИЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ

После государственной регистрации договора купли-продажи (Госконтракта) деньги собственнику квартиры перечисляет казначейство на банковский счет.

ВЫ ПОЛНОСТЬЮ ПОЛУЧАЕТЕ СВОЮ КОМИССИЮ ОТ СОБСТВЕННИКА


Мы не уводим вашего клиента к себе. Мы заинтересованы в нашем сотрудничестве и работаем с вами по договору оказания услуг.

ВСЮ РАБОТУ ПО РЕАЛИЗАЦИИ КВАРТИРЫ ГОСУДАРСТВУ МЫ БЕРЕМ НА СЕБЯ

Ваша задача, только подготовить все необходимые документы и поддерживать с собственником связь на каждом этапе. 

НАДЕЖНОСТЬ

Государство действует по прописанному регламенту и закону: если Вы вошли в сделку, значит Вы защищены от срывов, обмана других риэлторов, недобросовестных покупателей в обычной сделке.

ФИКСИРОВАННАЯ ЦЕНА

Мы не торгуемся с Вами, - Ваш клиент (собственник квартиры)  получаете полную стоимость квартиры.

Выгоды, которые Вы получаете при продаже квартиры государству через нас 

ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ СВОИ КОМИССИОННЫЕ 

с хозяином квартиры, с которым вы уже договорились 

МЫ ВЫПЛАЧИВАЕМ ВАМ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

10-15% от нашей прибыли по договору от этой сделки


ДОЛГОСРОЧНОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО

Мы постоянно находимся в поиске объектов недвижимости в вашем городе и после совместной сделки, готовы работать на постоянных условиях и выплачивать вам комиссию с каждой сделки.

МЫ ВСЕ СДЕЛАЕМ ЗА ВАС!

Вам не нужно разбираться в законах, 

регистрироваться на электронных площадках, 

заполнять документы, 

изучать тонкости электронных процедур.

Выгоды, вашего клиента при продаже квартиры через нас 

ВЫГОДНАЯ ПРОДАЖА

Ваш клиент продает квартиру за те деньги, которые хочет за нее сейчас!

Так бывает, что во время поиска покупателя цены на рынке недвижимости падают и клиент теряет деньги. Средний срок реализации квартиры от 6-12 месяцев. 

За это время рынок может поменяться.

ОТСУТСТВИЕ ТОРГОВ

Вашему клиенту не нужно торговаться с покупателем и уступать ему в цене.

Как правило на рынке всегда торгуются и сбавляют в цене от 20 до 50 тр и выше.



НЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ ЮРИСТАМ

Ваш клиент не платит юристам за договор купли-продажи

Договор купли продажи в среднем стоит от 1500 до 2500 



НЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ БАНКУ

Ваш клиент не арендует банковскую ячейку для передачи средств

Стоимость аренды банковской ячейки для проведения сделки 3000 рублей

БОЛЬШЕ НЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ ЗА РЕКЛАМНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Вы или ваш клиент не платит за размещение объявлений в рекламных источниках

200-500 рублей в месяц и выше



Риски при сделках на недвижимости

Обычная сделка


  • Подделка документов

  • Неполный расчет за квартиру

  • Длительный срок продажи квартиры

  • Полная потеря недвижимости

  • Потеря денежных средств при расчетах

  • Судебные разбирательства с покупателем


Поставка государству

РИСКОВ НЕТ

Кто мы такие и какая наша задача

Наша компания называется ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПО НЕДВИЖИМОСТИ.

Наша основная задача – оказание помощи гражданам в продаже жилой недвижимости через государственные программы.

Мы работаем по всей России на федеральном уровне, сопровождая сделки по поставке жилья государству  через систему контрактных государственных закупок (федеральный закон 44-ФЗ).

Опыт работы нашей компании с государством, более 8 лет.

За время работы с государством проведено более 1000 сделок по всей стране.

Каждую сделку, буду контролировать Я лично!
ДЕНИС ФАТЫХОВ
Руководитель компании Федеральный Центр Закупок

Юрист. Эксперт по продаже недвижимости.

Дипломированный специалист в сфере госзакупок

Опыт работы в недвижимости более 14 лет

За время работы провел более 1000 успешных сделок купли-продажи


Сколько стоят наши услуги?

Наша выгода – это разница между двумя ценами: 

1) ценой, по которой продаете квартиру Вы сейчас, 

2) ценой, по которой приобретает жилье государство.

Более никаких вознаграждений Вашему клиенту (продавцу квартиры) платить

не нужно!

Пример:

1 млн.рублей



1. Вы сейчас продаете 1 комнатную    квартиру за 1 млн. рублей.



2. Государство объявляет закупку 1-к квартиры за 1 млн. 100 т.р.



2


1. В ходе аукциона цена снижается до 1 млн. 50 т.р.


2. Ваш клиент получает на свой банковский счет 1 млн. 50 т.р.


3. По результату работы перечисляете нам наше вознаграждение 50 т.р. 


3

1. Все деньги из казначейства по контракту перечисляются на банковский счет собственника.

2. По результату работы перечисляет нам наше вознаграждение 50 т.р. и от этой суммы мы вам переводим ваши 10% комиссии. 

Комиссию от клиента, о которой вы с ним договаривались ранее вы забираете самостоятельно.



Видеообращение нашего руководителя

Документы нашей компании

Мы работаем в качестве 

Индивидуального Предпринимателя Фатыхов Денис Раисович

Как проходит сделка

Какие шаги Вам нужно будет сделать, чтобы продать квартиру государству 

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11

ШАГ 1

ДОГОВОР С РИЭЛТОРОМ

Заключить с нами договор оказания услуг по подбору квартиры с риэлтором. (Образец)

РЕЗУЛЬТАТ

Полностью заполненный и оформленный договор.

ШАГ 2

ДОГОВОР С СОБСТВЕННИКОМ НЕДВИЖИМОСТИ

Заключить договор на оказание юридических услуг с собственником.

РЕЗУЛЬТАТ

Полностью заполненный и оформленный договор.

ШАГ 3

СОЗДАНИЕ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ


Собственнику квартиры необходимо оформить электронно цифровую подпись. Он это можете сделать самостоятельно или через нашу организацию, мы являемся официальными представителями аккредитованного удостоверяющего центра.

РЕЗУЛЬТАТ

Полностью готовая подпись в электронном виде.

ШАГ 4

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ

От собственника нам необходимо предоставить копии правоустанавливающих документов в электронном виде отсканировать или сфотографировать их.

РЕЗУЛЬТАТ

Копии документов  у нас.

ШАГ 5

ОФОРМЛЕНИЕ ДОВЕРЕННОСТИ

Оформить на нас простую письменную доверенность, которая дает нам право работать от имени собственника и представлять его интересы на аукционе.  Обращаем Ваше внимание, что в доверенности нет ни одного слова о праве продать квартиру и получить деньги за собственника. Доверенность не нужно оформлять у нотариуса.

 «Образец». 

РЕЗУЛЬТАТ

Готовая доверенность.

ШАГ 6

ПОДГОТОВКА КВАРТИРЫ

Привести квартиру в соответствие с требованиями заказчика. (Все требования мы отправим вам на электронную почту).

РЕЗУЛЬТАТ

Полностью подготовленное к продаже жилье.

РЕЗУЛЬТАТ

Оплаченный взнос задатка.

ШАГ 7

ВНЕСТИ ЗАДАТОК

Для участия в аукционе необходимо внести задаток в размере около 6% от стоимости квартиры. Собственник является продавцом квартиры, участником аукциона, и задаток ему нужно оплатить самостоятельно. При отсутствии возможности оплатить задаток, мы ему предоставим эти деньги на время участия в аукционе под расписку. Мы заинтересованы вместе с вами в итоговом результате. После аукциона заказчик по закону, вернет собственнику этот задаток, он в свою очередь вернет его нам. (Об этом сказано в законе ст.44 п. 6 ФЗ-44 Денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие возвращаются на счет участника закупки)
Задаток собственнику будет перечислен отдельно от стоимости его квартиры!

ШАГ 8

ЭЛЕКТРОННЫЙ АУКЦИОН

Вам останется дождаться результатов проведения электронного аукциона, дата которого будет известна заранее. (При желании Вы сами сможете присутствовать на аукционе онлайн, мы отправим  Вам ссылку для просмотра).

РЕЗУЛЬТАТ

Проведенный аукцион.

ШАГ 9

СДАЧА КВАРТИРЫ 

После выигрыша аукциона Вам нужно будет предоставить квартиру для осмотра и приемки государственной комиссией.

РЕЗУЛЬТАТ

Выигранный аукцион и сданная квартира гос.комиссии.

ШАГ 10

ПОДПИСАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ


Далее собственнику необходимо будет подписать договор-купли продажи (Госконтракт) и сдать его на госрегистрацию.


РЕЗУЛЬТАТ

Заполненные и оформленные документы сданы на госрегистрацию.

ШАГ 11

ЖДЕМ ДЕНЕЖНЫХ ПОСТУПЛЕНИЙ

После регистрации госконтракта, ждем поступления денег за квартиру на банковский счет собственника в течении 14 дней.

РЕЗУЛЬТАТ

Все шаги пройдены, поздравляем! 

Пример реализации жилья "ОТ" и "ДО"

Привести пример очень легко, так как ВСЯ ПРОДЕДУРА СТРОГО РЕГЛАМЕНТИРОВАНА, и мы заранее знаем ДАТУ КАЖДОГО ЭТАПА. 

Допустим, 1 сентября заказчик объявил аукцион, в этом случае:

08

СЕНТ

ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ НА АУКЦИОН

Мы обрабатываем документы в соответствии с требованиями законодательства, отправляем их на электронную площадку и перечисляем обеспечение заявки (0,5% от стоимости жилья).

10

СЕНТ

ПОЛУЧЕНИЕ ДОПУСКА

Документы проверены, получен допуск. Теперь недвижимость допущена до участия в аукционе.

14

СЕНТ

АУКЦИОН

Проходит аукцион.

17

СЕНТ

ИТОГОВЫЙ ПРОТОКОЛ

Выходит итоговый протокол победителя. Мы знакомим Вас с каждым документом аукционной процедуры, подписываем отчет о проделанной работе и отчитываемся перед Вами.

18 - 26

СЕНТ

ПРОВЕРКА ЖИЛЬЯ

Проверка жилья комиссией. Выдача заключения, получение контракта на одобрение. Вы с собственником знакомитесь с контрактом, в котором обязательно будут указаны реквизиты собственника получателя и, если его все устраивает, мы вносим госзаказчику обеспечение исполнения контракта (5% от стоимости жилья).

27

СЕНТ

ПОДПИСАНИЕ КОНТРАКТА

Подписание контракта в электронном виде с помощью электронно-цифровой подписи и на бумаге.

30

СЕНТ

СДАЧА ДОКУМЕНТОВ НА РЕГИСТРАЦИЮ

Вы подаете контракт на государственную регистрацию в регистрационной палате. Государственные контракты регистрируются очень быстро, буквально за 5 -7 дней.

06

ОКТ

ПОЛУЧЕНИЕ КОНТРАКТА

Регистрационная палата выдает собственнику зарегистрированный контракт.

15

ОКТ

ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ

Собственник получает деньги в полном объеме на свой расчетный счет от Казначейства.

18

ОКТ

ПОЛУЧЕНИЕ КОМИССИИ ОТ СОБСТВЕННИКА ЖИЛЬЯ

Мы получаем разницу в стоимости квартиры от собственника

19

ОКТ

МЫ ПЕРЕЧИСЛЯЕМ ВАШУ КОМИССИЮ НА КАРТУ

После получения комиссии от собственника, мы перечисляем вам ваше вознаграждение за работу с нами

Видео-отзывы собственников которые уже работали с нами

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В Г.ИЖЕВСК

ОТЗЫВ ОТ СОБСТВЕННИКА

ИНТЕРВЬЮ С КАРНАУХОВЫМ ВИКТОРОМ

ОТЗЫВ КЛИЕНТОВ Г.РАДУЖНЫЙ

Если вас заинтересовало наше предложение и Вы хотите ВЫГОДНО ПРОДАТЬ квартиру государству, то

СРОЧНО свяжитесь с человеком, который дал вам ссылку на этот сайт: 

закупка имеет ограничения по времени и мы постоянно находимся в поиске других объектов недвижимости. Это связано с тем, что бюджет выделяется в определенном объеме на определенный срок, который нужно освоить в текущем месяце, и больше таких закупок в вашей области может больше не быть.

Ответы на часто задаваемые вопросы

почему государство не может купить квартиру моего клиента напрямую, без аукциона?

Согласно Федеральному закону от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» государство может сделать это, но только пройдя долгий путь от первого электронного аукциона к запросу предложений. Упрощенно, схема выглядит так:

  1. Сначала государство обязано провести электронный аукцион на федеральных электронных площадках по регламентированной процедуре.
  2. Если на этом аукционе не будет участников, государство обязано провести второй аукцион на федеральных электронных площадках по регламентированной процедуре.
  3. Если и на втором аукционе не будет участников, государство обращается в Федеральную антимонопольную службу с просьбой размещения запроса предложений.
  4. Запрос предложений – это процедура, при которой каждый участник подает необходимые документы, в т.ч. предложение о цене, в бумажном виде. Положительное отличие этой процедуры от электронного только одно: для участия не нужна ЭЦП. Зато сложностей много. Например, вам нужно собирать и утверждать гораздо больше документов, ходить по ведомствам за справками. Кроме того, если в электронном аукционе все прозрачно (вы видите своих конкурентов, вас не могут необоснованно отклонить), то при запросе предложений администрация сможет поступить так, как ей выгодно. И, наконец, вы сможете подать предложение о цене только один раз: если у кого-то из ваших конкурентов цена квартиры хотя бы на 10 000 рублей ниже, чем ваша, то вы проигрываете.

В итоге получается, что вместо быстрой продажи квартиры на электронном аукционе, вы должны ждать 4-5 месяцев. При этом не факт, что вы будете единственным участником, т.е. государство может выбрать другую квартиру.

почему я не могу участвовать в аукционе сам(а)?

Вы можете участвовать сами, но для этого Вам необходимо:

  • иметь ЭЦП (электронно-цифровую подпись) с правом участия в государственных закупках;
  • иметь свободные денежные средства – около 6% от стоимости жилья, – которые необходимо положить на площадку аукциона как обеспечение заявки и обеспечение исполнения контракта.
  • знать все тонкости процедуры аукциона;
  • уметь правильно и своевременно оформить все необходимые документы;
  • уметь выигрывать аукционы (ведь кроме Вас там будут и другие участники).

При этом Вы тратите свое личное время и нет никакой гарантии, что в итоге Вы сможете реализовать свое жилье.

за какой срок будет продано жилье на электронном аукционе?

В среднем, с нашей помощью жилье реализуется через 45 дней, и собственник получает деньги на свой личный расчетный счет.

Почему оплата производится только после передачи права собственности на квартиру?

Алгоритм сделки с государственным заказчиком регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Финансирование является целевым и бюджетные средства расходуются только по целевому назначению на оплату покупки квартиры. Поэтому, как только происходит регистрация сделки, на основании зарегистрированного свидетельства о праве собственности собственнику перечисляются деньги, как продавцу этой недвижимости, ведь в контракте указываются только его реквизиты.

Зачем СОБСТВЕННИКУ заводить банковскую карту, она ЕМУ не нужна! У НЕГО есть сберкнижка.

Деньги, оплачиваемые собственнику из бюджета, будут перечислены от юридического лица из бюджета района, в котором покупается недвижимость. Если собственник будет принимать деньги на сберкнижку, то при переводе от юридического лица (Администрации) к физическому лицу Сбербанк возьмет комиссию 1%. Ему это просто невыгодно.

Если же собственник оформит карту, то он сможет снимать переведенные деньги без комиссии. В Банке можете попросить операциониста перевести деньги с карты на сберкнижку. Такой способ поможет избежать комиссии банка. Со сберкнижки после такого перевода можно снять деньги без комиссии.

будет ли собственник платить налог?

Все зависит от срока владения недвижимостью. Если недвижимость была в собственности менее 3 лет, собственник обязан заплатить налог.

Налогом облагается сумма свыше 1 миллиона рублей. Но если собственник в текущем году продает и покупает недвижимость, стоимость которой не меньше стоимости недвижимости, которую он продал, то налог он платить не будет.

Если нет тех.паспорта, его нужно заказывать. Почему за мой счет? Почему справки за мой счет и электронный ключ?

Мы предлагаем Вам помощь в реализации Вашей недвижимости по государственной программе.

Но желание продать недвижимость и получить деньги являются Вашими, поэтому как бы Вы ни хотели сэкономить, Вам нужно выполнить все требования и формальности за свой счет.
Кроме того, за оформление документов всегда платит собственник, независимо от того, продает ли он недвижимость государству или частному лицу. Это общепринятая практика.

К тому же в реалии, Вы уже долго продаете квартиру, оплачивая деньги за рекламу, когда к вам придет покупатель и попросит торг 20-50т.р. не сомневаюсь вы согласитесь, и это все уменьшает вашу стоимость.
Мы же с вами не торгуемся, Ваша цена нас устраивает. Мы оформляем и сопровождаем Вашу сделку до самого конца, до полного расчета с Вами от государства.

Могу ли я жить в квартире после регистрации контракта? И если да, то в течение какого срока?

Случаи бывают разные, все зависит от требований заказчика. Мы с Вами обязательно обсудим детали всей сделки в полном объеме. В любом случае, Вы сами решаете, подходят ли Вам условия сделки.

Если у Вас есть возможность переехать, Вы освобождаете квартиру и передаете ключи. В других случаях мы можем договориться с заказчиком об освобождении квартиры после получения Вами денег, но в этом случае бремя содержания жилого помещения Вы берете на себя.

что будет, если вы проиграете аукцион?

Ничего не будет: Вы ничего не теряете. Напротив, теперь Ваша квартира уже полностью подготовлена под требования заказчика и, как только объявят очередной аукцион, мы сможем еще раз участвовать практически без подготовки.

Проиграть мы можем только в одном случае, если на аукцион выйдет другой участник с квартирой дешевле вашей.
Поэтому стоит заранее оценить стоимость квартир в вашем городе, и выйти на аукцион с конкурентной ценой.

Внимание: В случае проигрыша все задатки Администрация Вам перечисляет на Ваш счет обратно, а вы соответственно возвращаете нам.

вы работаете по всей России?

Да, мы работаем по всей России. Иногда самостоятельно, но чаще через наших официальных партнеров. 

Почему вы предлагаете оформить доверенность на вашу организацию, а не на вашего партнера?

Во-первых, наша организация имеет большой опыт работы с государственными чиновниками разного уровня, и только мы можем представлять Ваши интересы на электронном аукционе.

Во-вторых, мы крупная федеральная компания и работаем с государством уже более 8 лет, имеем более 200 представителей по всей России.

И, в-третьих, наш партнер в Вашем регионе только представляет нашу компанию, т.е. у него имеется доверенность вести переговоры с Вами от нашего имени, но никак не доверенность помогать Вам и участвовать в аукционе от Вашего имени.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Позвоните мне, Денису Фатыхову по телефону Viber / WhatsApp: 

+7 (919) 908 99 14 

и я отвечу на любой вопрос. Мы работаем предельно открыто, чтобы обеспечить доверительные и продуктивные отношения.

Центральный офис: 

г. Ижевск, 

ул. К. Маркса 130, офис 808 

Режим работы: с 9:00 до 18:00

Телефон: +7 (919) 908 99 14

E-mail: 426028.78@mail.ru

ИНН:183201191266


ОГРН:310184119500041


Денис Фатыхов в ВК